Condotel Adalah

Condotel Adalah

Condotel Adalah - Apa sih itu condotel? Bila Anda menerka ini adalah gabungan kata condominium dan hotel, maka Anda betul. Condotel ialah kondominium yang dikelola seperti pengelolaan hotel. Tampak luar hotel dan condotel tidak berbeda, yang membedakannya hanya saja kepemilikannya. Setiap kamar yang ada di hotel tersebut menjadi ounya investor pribadi, namun dioperasikan oleh pihak ketiga, oleh management hotel (misalnya Sahid Eminence, Sahid Cleveland,Sol House, Melia Bintan, dll).

Dari beberapa tahun yang lalu, jenis investasi ini baru mulai menyebar di Tanah Air, terutama Jakarta, Bali, Bandung dan Pulau Bintan. Sekarang condotel banyak dilakukan beberapa pengembang properti, sebab bagi mereka ini mirip halnya dengan berbagi risiko.

Investasi condotel dapat diasumsikan mejadi pilihan dari investasi properti yang potensial investornya. Ibaratkan membeli kamar hotel, sehingga keuntungannya dibagi sesuai perjanjian diawal dengan pengelola hotel itu sendiri.

Tidak seperti membeli apartemen, yang harus membeli juga furnitur dan membenahi interiornya sendiri, condotel tidak perlu serepot itu. Pembelian condotel telah termasuk dengan berbagai perabot dan interior di dalamnya. Dan tidak perlu dipusingkan dengan hal perawatan, sebab pihak pengelola hotel melakukannya itu.

Apakah Investasi Condotel menguntungkan? Menurut Perencanaan Keuangan, Prita Ghozie dari ZAP Finance, suku bunga deposito yang rendah, tingkat rental guarantee condotel itu sekitar 812% sdalm 1 tahun (tahun 2012), sungguh menggiurkan.

Condotel Sahid Eminence Ciloto Puncak

Condotel Sol Jimbaran Bali

Condotel Melia Bintan

Condotel Sahid Cleveland Bandung

Namun, sebelum menggeluti di bisnis ini, ada baiknya kita pelajari terlebih dahulu beberapa hal berikut ini:

1. Lokasi 
Pastikan lokasi condotel tersebut strategis. Artinya lokasi dekat dengan area bisnis, mudah dijangkau, dan tidak jauh dari tempat wisata. Karena biasanya wisatawan butuh tempat untuk singgah sementara waktu, baik saat perjalanan bisnis atau juga liburan.

2. Pengembang 
Pastikan developer-nya yang telah berpengalaman dan terpercaya. Maksud disini memiliki sejarah yang baik, sehingga jangan terjadi keterlambatan dalam penyelesaian pembangunan atau bahkan bangunan yang gagal.

Ditambah saat ini banyak condotel yang ditawarkan, bahkan saat konstruksi bangunan tersebut belum berdiri. Investor turut membiayai pembangunan properti itu sendiri dan dapat penawaran dapat membeli condotel dengan harga lebih rendah. Namun hal tersebut tentunya akan menjadi resiko yang lebih bagi investor.

3. Pengelola 
Pengalaman dalam mengelola hotel dan menerima tamu dari pihak pengelola, menjadi hal yang penting lainnya sebelum membeli condotel. Bila pihak pengelola telah mempunyai banyak jaringan di bisnis ini, itu dapat menjadi salah satu tolak ukur.

4. Fasilitas 
Perlu diketahui fasilitas apa saja yang akan tersedia nanti. Kelengkapan fasilitas pun bisa menjadi acuan visitor yang akan menginap. Itu pasti mempunyai pengaruh terhadap pembagian keuntungan.

Menurut riset perusahaan travel online Orbitz, pada Juni 2012 yang lalu dilansir tourismmonitor.com ditemui sebanyak tiga hal yang diharapkan para konsumen.

Pertama, transportasi nyaman. Tidak ada kesukaran untuk mencapai lokasi penginapan. Yang Kedua, kolam renang. Sarana hiburan terdekat diwaktu menginap, apalagi bersama keluarga. Ketiga, layanan ekstra. Layaknya tempat peristirahatan, layanan spa, pusat kebugaran dan Wi-Fi.

5. Status Kepemilikan 
Harus diperhatikan status kepemilikan atas condotel yang akan kita beli. Hak milik, Hak Pakai, atau Hak Guna Bangun.

Hak milik adalah status paling bernilai dalam kepemilikan bangunan, dan hak milik tidak dibatasi oleh waktu. Hak guna bangunan adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Dalam jangka waktu yang diberikan, biasanya tiga puluh tahun dan dapat diperpanjang paling lama dua puluh tahun. Hak guna bangunan biasanya diperuntukkan untuk WNI dan perusahaan yang dibentuk dengan didasari UU Indonesia dan bertempat di Indonesia.

Sementara hak pakai menurut pasal 41 UU Pokok Agraria, ialah hak untuk memakai atau memungut hasil dari tanah yang dikuasakan langsung dari negara. Bisa juga tanah milik orang lain yang memberi kewajiban dan wewenang yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh satu pejabat berwenang memberikannya, ataupun diperjanjiannya dengan pemilik tanah. Bila hak pakai, warga negara asing dapat memilikinya. Dengan waktu pakai paling lama dua puluh tahun.

6. Hak dan kewajiban 
Hak yang didapat pemilik adalah, rental guarantee dan profit sharing. Rental guarantee adalah jaminan sewa dari pihak pengembang pada pembeli Condotel tersebut. Yang nilai rata-rata diberikan pengembang sebesar 8 persen per tahun dari harga beli diawal. Sementara profit sharing itu ialah pembagian keuntungan yang sebelumnya sudah dikurangi biaya pengelolaan condotel itu dalam prosentase 40 - 60 atau 50 - 50 (investor-pengembang).

Ditambah lagi dengan fasilitas inap gratis (free stay), biasanya fasilitas ini diberikan berupa voucher untuk menginap. Bila Anda sedang tak ingin berkunjung ke sana, voucher ini bisa Anda jual kembali atau diberikan kepada teman atau saudara Anda. Proses penggunaan fasilitas free stay ini sama halnya seperti tamu pada umumnya, yaitu Anda tetap harus melakukan reservasi terlebih dulu.

Sedangkan mengenai kewajiban, investor diwajibkan melakukan pelunasan pembayaran sesuai skema yang ditawarkan pengembang di awal, yang lalu dipilih investor. Seperti, tunai ataupun kredit.

Keuntungan lainnya yang bisa didapatkan melalui investasi di bidang properti, yaitu harga yang selalu naik. Begitu pun dengan condotel. Condotel juga bisa dipakai sebagai jaminan saat memerlukan pinjaman uang ke pihak bank.

Pelajari kembali dengan seksama perjanjian Anda dan pengembang, dengan perhitungkan juga perkiraan nilai balik modal untuk Anda. Ada pengembang yang menyodorkan buy-back atas condotel yang Anda miliki. Harus dipastikan juga hal ini ditanyakan saat Anda berniat berinvestasi di bidang ini.

Juga harus diperhatikan, beberapa condotel berkelas menggunakan harga jual dengan mata uang dolar US. Sebabnya fluktuasi nilai tukar harus kita dipikirkan juga. Juga perhatikan pemilihan waktu untuk pembayarannya. Harga atau nilai condotel cenderung naik sejak penawaran awal, sampai unit habis terjual. Jadi, pembelian ditahap penawaran pertama dapat meningkatkan kecepatan ROI (return on investment).

Berikut ini adalah tabel simulasi investasi condotel untuk mencapai ROI dengan nilai jutaan rupiah.

Note: 
A: Occupancy / persentasi penyewa kamar
B: Room Rate / tarif Kamar
C: Revenue / keuntungan
D: Return to Investor / pembagian hasil keuntungan ke investor (40%)
E: Initial Investment / investasi awal
F: % ROI (3 years guarantee p.a) / jaminan penyewaan
G: % Accumulated ROI / jumlah ROI