Tips Menjual Properti

Tips Menjual Properti

Tips Menjual Properti- Memakai jasa agen properti atau broker yang profesional adalah salah satu cara untuk mempermudah urusan Anda dalam menjual condotel, rumah, apartemen. Jumlah agen properti dari yang profesional sampai baru memulai usaha bisnis properti saat ini banyak sekali. Jika pilih bisa jadi Anda akan menemui penyesalan atau sampai mengalami kerugian, karenanya harus selektif dalam memilih agen properti mutlak sangat diperlukan, sehingga kerjasama tersebut bisa saling menguntungkan semua pihak.

Keuntungan Anda menggunakan jasa broker atau agen properti adalah Anda tidak perlu disibukkan oleh tamu dan bunyi telepon yang menanyakan penjualan properti.
Namun ada beberapa hal yang harus dicermati sebelum Anda memutuskan untuk menggunakan agen properti, yaitu :

• Perhatikan kualitas agen properti atau broker itu wajib dipertimbangkan di antaranya, pengetahuan dasarnya, mengenai wawasan properti, Jaringan properti, pengetahuan hukum kepemilikan properti, kejujuran, mudah dihubungi, sering menangani proses transaksi jual beli dari proses pemasaran sampai Akta Jual Beli di notaris.
• Pastikan agen yang Anda pilih adalah kualifikasi dan sertifikasi yang sesuai dengan prosedur dan undang-undang berlaku.
• Jaringan yang luas, jika pemilik ingin memasarkan properti maka harus memilih agen yang mempunyai jaringan nasional dan internasional.
• Adanya kenyamanan dari seorang broker dengan menunjukkan bukti prestasi penjualan properti yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah dilakukan sebelumnya.
• Mengenal daerah dan lokasi properti pemilik dengan baik, seperti fasilitas-fasilitas yang mungkin diperlukan.
• Mempunyai akses informasi data listing yang selalu update.
• Turut membantu perhitungan biaya perbaikan properti yang dibeli seandainya properti tersebut dalam keadaan kurang baik atau properti bekas atau menjadi konsultan yang tepat.
• Pastikan agen properti tersebut terdaftar dan berlisensi.
• Bisa berhubungan baik sebelum dan sesudah properti tersebut terjual.

Keuntungan Anda menggunakan jasa broker atau agen properti adalah Anda tidak perlu disibukkan oleh tamu dan bunyi telepon yang menanyakan penjualan properti.
Namun, ada beberapa hal yang harus dicermati sebelum Anda memutuskan untuk menggunakan agen properti, yaitu :

• Perhatikan kualitas agen properti atau broker itu wajib dipertimbangkan di antaranya, pengetahuan dasarnya, mengenai wawasan properti, Jaringan properti, pengetahuan hukum kepemilikan properti, kejujuran, mudah dihubungi, sering menangani proses transaksi jual beli dari proses pemasaran sampai Akta Jual Beli di notaris.
• Pastikan agen yang Anda pilih adalah kualifikasi dan sertifikasi yang sesuai dengan prosedur dan undang-undang berlaku.
• Jaringan yang luas, jika pemilik ingin memasarkan properti maka harus memilih agen yang mempunyai jaringan nasional dan internasional.
• Adanya kenyamanan dari seorang broker dengan menunjukkan bukti prestasi penjualan properti yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah dilakukan sebelumnya.
• Mengenal daerah dan lokasi properti pemilik dengan baik, seperti fasilitas-fasilitas yang mungkin diperlukan.
• Mempunyai akses informasi data listing yang selalu update.
• Turut membantu perhitungan biaya perbaikan properti yang dibeli seandainya properti tersebut dalam keadaan kurang baik atau properti bekas atau menjadi konsultan yang tepat.
• Pastikan agen properti tersebut terdaftar dan berlisensi

• Bisa berhubungan baik sebelum dan sesudah properti tersebut terjual.

Sumber : rumahproperti123.com

Condotel Adalah

Condotel Adalah

Condotel Adalah - Apa sih itu condotel? Bila Anda menerka ini adalah gabungan kata condominium dan hotel, maka Anda betul. Condotel ialah kondominium yang dikelola seperti pengelolaan hotel. Tampak luar hotel dan condotel tidak berbeda, yang membedakannya hanya saja kepemilikannya. Setiap kamar yang ada di hotel tersebut menjadi ounya investor pribadi, namun dioperasikan oleh pihak ketiga, oleh management hotel (misalnya Sahid Eminence, Sahid Cleveland,Sol House, Melia Bintan, dll).

Dari beberapa tahun yang lalu, jenis investasi ini baru mulai menyebar di Tanah Air, terutama Jakarta, Bali, Bandung dan Pulau Bintan. Sekarang condotel banyak dilakukan beberapa pengembang properti, sebab bagi mereka ini mirip halnya dengan berbagi risiko.

Investasi condotel dapat diasumsikan mejadi pilihan dari investasi properti yang potensial investornya. Ibaratkan membeli kamar hotel, sehingga keuntungannya dibagi sesuai perjanjian diawal dengan pengelola hotel itu sendiri.

Tidak seperti membeli apartemen, yang harus membeli juga furnitur dan membenahi interiornya sendiri, condotel tidak perlu serepot itu. Pembelian condotel telah termasuk dengan berbagai perabot dan interior di dalamnya. Dan tidak perlu dipusingkan dengan hal perawatan, sebab pihak pengelola hotel melakukannya itu.

Apakah Investasi Condotel menguntungkan? Menurut Perencanaan Keuangan, Prita Ghozie dari ZAP Finance, suku bunga deposito yang rendah, tingkat rental guarantee condotel itu sekitar 812% sdalm 1 tahun (tahun 2012), sungguh menggiurkan.

Condotel Sahid Eminence Ciloto Puncak

Condotel Sol Jimbaran Bali

Condotel Melia Bintan

Condotel Sahid Cleveland Bandung

Namun, sebelum menggeluti di bisnis ini, ada baiknya kita pelajari terlebih dahulu beberapa hal berikut ini:

1. Lokasi 
Pastikan lokasi condotel tersebut strategis. Artinya lokasi dekat dengan area bisnis, mudah dijangkau, dan tidak jauh dari tempat wisata. Karena biasanya wisatawan butuh tempat untuk singgah sementara waktu, baik saat perjalanan bisnis atau juga liburan.

2. Pengembang 
Pastikan developer-nya yang telah berpengalaman dan terpercaya. Maksud disini memiliki sejarah yang baik, sehingga jangan terjadi keterlambatan dalam penyelesaian pembangunan atau bahkan bangunan yang gagal.

Ditambah saat ini banyak condotel yang ditawarkan, bahkan saat konstruksi bangunan tersebut belum berdiri. Investor turut membiayai pembangunan properti itu sendiri dan dapat penawaran dapat membeli condotel dengan harga lebih rendah. Namun hal tersebut tentunya akan menjadi resiko yang lebih bagi investor.

3. Pengelola 
Pengalaman dalam mengelola hotel dan menerima tamu dari pihak pengelola, menjadi hal yang penting lainnya sebelum membeli condotel. Bila pihak pengelola telah mempunyai banyak jaringan di bisnis ini, itu dapat menjadi salah satu tolak ukur.

4. Fasilitas 
Perlu diketahui fasilitas apa saja yang akan tersedia nanti. Kelengkapan fasilitas pun bisa menjadi acuan visitor yang akan menginap. Itu pasti mempunyai pengaruh terhadap pembagian keuntungan.

Menurut riset perusahaan travel online Orbitz, pada Juni 2012 yang lalu dilansir tourismmonitor.com ditemui sebanyak tiga hal yang diharapkan para konsumen.

Pertama, transportasi nyaman. Tidak ada kesukaran untuk mencapai lokasi penginapan. Yang Kedua, kolam renang. Sarana hiburan terdekat diwaktu menginap, apalagi bersama keluarga. Ketiga, layanan ekstra. Layaknya tempat peristirahatan, layanan spa, pusat kebugaran dan Wi-Fi.

5. Status Kepemilikan 
Harus diperhatikan status kepemilikan atas condotel yang akan kita beli. Hak milik, Hak Pakai, atau Hak Guna Bangun.

Hak milik adalah status paling bernilai dalam kepemilikan bangunan, dan hak milik tidak dibatasi oleh waktu. Hak guna bangunan adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Dalam jangka waktu yang diberikan, biasanya tiga puluh tahun dan dapat diperpanjang paling lama dua puluh tahun. Hak guna bangunan biasanya diperuntukkan untuk WNI dan perusahaan yang dibentuk dengan didasari UU Indonesia dan bertempat di Indonesia.

Sementara hak pakai menurut pasal 41 UU Pokok Agraria, ialah hak untuk memakai atau memungut hasil dari tanah yang dikuasakan langsung dari negara. Bisa juga tanah milik orang lain yang memberi kewajiban dan wewenang yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh satu pejabat berwenang memberikannya, ataupun diperjanjiannya dengan pemilik tanah. Bila hak pakai, warga negara asing dapat memilikinya. Dengan waktu pakai paling lama dua puluh tahun.

6. Hak dan kewajiban 
Hak yang didapat pemilik adalah, rental guarantee dan profit sharing. Rental guarantee adalah jaminan sewa dari pihak pengembang pada pembeli Condotel tersebut. Yang nilai rata-rata diberikan pengembang sebesar 8 persen per tahun dari harga beli diawal. Sementara profit sharing itu ialah pembagian keuntungan yang sebelumnya sudah dikurangi biaya pengelolaan condotel itu dalam prosentase 40 - 60 atau 50 - 50 (investor-pengembang).

Ditambah lagi dengan fasilitas inap gratis (free stay), biasanya fasilitas ini diberikan berupa voucher untuk menginap. Bila Anda sedang tak ingin berkunjung ke sana, voucher ini bisa Anda jual kembali atau diberikan kepada teman atau saudara Anda. Proses penggunaan fasilitas free stay ini sama halnya seperti tamu pada umumnya, yaitu Anda tetap harus melakukan reservasi terlebih dulu.

Sedangkan mengenai kewajiban, investor diwajibkan melakukan pelunasan pembayaran sesuai skema yang ditawarkan pengembang di awal, yang lalu dipilih investor. Seperti, tunai ataupun kredit.

Keuntungan lainnya yang bisa didapatkan melalui investasi di bidang properti, yaitu harga yang selalu naik. Begitu pun dengan condotel. Condotel juga bisa dipakai sebagai jaminan saat memerlukan pinjaman uang ke pihak bank.

Pelajari kembali dengan seksama perjanjian Anda dan pengembang, dengan perhitungkan juga perkiraan nilai balik modal untuk Anda. Ada pengembang yang menyodorkan buy-back atas condotel yang Anda miliki. Harus dipastikan juga hal ini ditanyakan saat Anda berniat berinvestasi di bidang ini.

Juga harus diperhatikan, beberapa condotel berkelas menggunakan harga jual dengan mata uang dolar US. Sebabnya fluktuasi nilai tukar harus kita dipikirkan juga. Juga perhatikan pemilihan waktu untuk pembayarannya. Harga atau nilai condotel cenderung naik sejak penawaran awal, sampai unit habis terjual. Jadi, pembelian ditahap penawaran pertama dapat meningkatkan kecepatan ROI (return on investment).

Berikut ini adalah tabel simulasi investasi condotel untuk mencapai ROI dengan nilai jutaan rupiah.

Note: 
A: Occupancy / persentasi penyewa kamar
B: Room Rate / tarif Kamar
C: Revenue / keuntungan
D: Return to Investor / pembagian hasil keuntungan ke investor (40%)
E: Initial Investment / investasi awal
F: % ROI (3 years guarantee p.a) / jaminan penyewaan
G: % Accumulated ROI / jumlah ROI

Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Menjual Condotel

Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Menjual Condotel

Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Menjual Condotel - Tidak sedikit yang membeli unit condotel yang kemudian dijual lagi beberapa bulan kemudian. Mereka ini biasanya membeli condotel dalam proses pembangunan sehingga lebih miring.

Lalu menjualnya ketika harga naik. Entah saat proses pembangunan baru berjalan 50 persen atau setelah condotel itu resmi beroperasi. Di sinilah menariknya investasi properti di mana harganya selalu merangkak naik mengekor kenaikan inflasi.

Pendapatan operasional

Condotel dioperasikan layaknya hotel. Jadi, secara tak langsung pengoperasiannya akan menghasilkan pendapatan baik bagi investor maupun pengelola.

Kemudian, pemilik unit atau investor mendapat keuntungannya. Besarannya sendiri rata-rata lebih tinggi dari bunga deposito.

Di samping itu, ada beberapa condotel memberikan jaminan ROI (return of investment) sekian persen selama 3 tahun atau 2 tahun pertama. Misalnya saja sebuah condotel di Yogyakarta harganya Rp 1,1 miliar dengan tingkat ROI 10 persen selama 3 tahun pertama, maka investor mendapatkan Rp 8,7 juta per bulan. Itu belum termasuk dipotong pajak.

Bisa menginap gratis

Unit di condotel betul milik investor. Jadi boleh menginap tanpa harus bayar ? Keuntungannya adalah pemilik bisa menginap di hotel, sebab fasilitasnya tak ada bedanya dengan hotel.

Walau begitu tidak berarti sesuka hati bisa menginap. Tetap harus melalui reservasi terlebih dahulu, dan sejumlah condotel memberi limit waktu untuk menginap gratis sekian hari selama setahun.

Apa saja rumusnya?

1. Lokasi

Lokasi, lokasi, dan lokasi. prinsip umum dalam berinvestasi dibidang properti. Pilihlah condotel di lokasi yang baik akan nilai jual condotel. Terutama lokasi wisata.

Cara paling simpel adalah survei ke lokasi, dan mintalah salinan tata ruang kota yang menunjukkan kawasan tersebut dikembangkan sebagai tempat wisata. Sebab, pendapatan dari condotel itu sangat dipengaruhi dari level occupancy-nya.

2. Harga reasonable

Harganya masuk akal dan termasuk juga harga sewanya. Yang dimaksud harga sewa yang wajar itu dimana nilainya  satu per seribu dari harga beli. Bisa dikatakan harga jual condotel Rp 1 miliar, maka harga sewanya itu Rp 1 juta.

Mengapa? Besaran harga sewa tersebut ditetapkan untuk mencapai BEP (Break event point) atau balik modal.

3. Cek leglitas dan perjanjian

Bukti kepemilikan condotel ada dalam selembar kertas. Maka itu dipastikan isi perjanjian jual beli yang meliputi skema pembayaran, pembagian hasil, kualitas pengelola, hingga status tanah berdirinya bangunan tersebut. Jangan langsung tergoda dengan rayuan marketing tanpa kroscek terlebih dahulu.

Apa Itu Condotel ?

Apa Itu Condotel?

Apa itu Condotel ? Pernahkah Anda mendengar istilah condotel? Condotel terdiri dari dua kata Condominium dan hotel, yang bangunannya berupa Condominium (apartement fully furnished) dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel bintang 5.

Condotel Seperti singkatannya, Condotel atau Condo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa Condotel, ada juga tipe studio. Investasi Condotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda.

Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan fasilitas-fasilitas lainnya. Condotel adalah Condominium sewa yang merupakan varian dari apartemen berjenis sewa (lease). Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen.

Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka Condotel disewakan layaknya hotel. Bermula dari hal tersebut, Condotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya. Namun, investor yang berminat dengan bisnis Condotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.

 

Kualitas usia bangunan Condotel sangat bergantung pada status tanahnya. Selain itu, bila unit Condotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan. Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.

 

Biasanya rata-rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun. Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.

Dengan keunggulan Condotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia. Namun, perlu Anda cermati, investasi condotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.

KURNIALand 

KURNIALand Merupakan perusahaan swasta nasional dlm bidang properti,didirikan di Jakarta oleh Bpk Zaid Mahdani. Yang sebelumnya profesional di beberapa perusahaan properti nasional di Jakarta. Dengan kemampuan yang telah dimiliki membangun Condotel bertaraf bintang 4 dengan fasilitas bintang 5. Diantaranya adalah

• Condotel SAHID EMINENCE di kawasan Ciloto Puncak.
• Condotel SAHID CLEVELAND di Kawasan Setiabudi Bandung.
• Condotel SOL HOUSE di Kawasan Jimbaran Bali.
• Condotel Melia Bintan Hotel International di Pulau Bintan.

Investasi Condotel Kurnialand

Investasi Condotel Kurnialand

Untuk bisnis bisa, untuk investasi juga bisa. Begitu ungkapnya tentang Investasi Condotel. Tak sedikit orang melirik investasi properti berwujud bangunan tinggi layaknya apartemen tapi berfasilitas hotel ini.

Ada sebagian yang Jual Condotel  begitu proses pembangunan usai, tapi tidak sedikit yang menahannya sampai sekian lama. Lalu, investasi condotel seperti apa yang menguntungkan?

Sebelum lebih jauh membahasnya, pertama kenali apa itu condotel atau condo hotel ini. condotel adalah sebutan bangunan vertikal yang terdiri dari unit-unit seperti apartemen dimana tiap unitnya ada dapur, kamar, ruang tamu, dan lain lain.

Hanya yang membedakan dengan apartemen yaitu condotel fasilitasnya layaknya hotel berbintang. Misal saja ada kolam renang, spa, restoran, meeting rooms, juga fasilitas lainnya yang biasa ditemukan di hotel berbintang. Pada intinya, seluruh fasilitas itu disediakan untuk kenyamanan juga nilai tambah bagi pengunjung.

Nah, unit-unit di condotel ini dijual pada investor atau penanam modal. Lantas untuk pengoperasiannya diserahkan kepada pengelola hotel yang menyewakan kamar kamar tersebut kepada pengunjung.

Simpelnya, condotel itu ibarat hotel yang ‘kamarnya’ dimiliki perorangan yang kemudian disewakan.

Condotel Sahid Eminenca Ciloto Puncak

Condotel Sol Jimbaran Bali

Condotel Melia Bintan

Condotel Sahid Cleveland Setiabudi Bandung